建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓者財(cái)產(chǎn)和公司財(cái)產(chǎn)的分離是公司獨(dú)立人格制度存在的基石,建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓者通過建筑設(shè)計(jì)資質(zhì),以建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓者會(huì)意志的形式控制公司經(jīng)營(yíng)行為,對(duì)外表現(xiàn)為公司的意志,以公司名義執(zhí)行多數(shù)或是全部建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓者的意志.由于公司法人外衣的掩蓋,建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓者利用公司進(jìn)行的一些經(jīng)營(yíng)行為不易被知悉.在公司法理論上,因法人人格獨(dú)立制度的存在,公司背后的建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓者運(yùn)用公司相關(guān)法律制度進(jìn)行經(jīng)營(yíng)行為當(dāng)中不被公眾普遍知悉的行為,被稱為隱性行為.公司法中的隱性行為是對(duì)公司法人人格獨(dú)立制度的濫用,利用法人外衣,實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓者利益的最大化.

以上海建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為實(shí)際上就是公司法中的一種隱性行為.該行為中,上海建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓人和受讓人真正的交易對(duì)象不是公司,而是公司擁有的土地使用權(quán).公司人格獨(dú)立制度,將實(shí)際操控公司的水利工程公司資質(zhì)轉(zhuǎn)讓者和公司本身的人格區(qū)分開來,實(shí)際上掌控土地使用權(quán)及在建項(xiàng)目并享受其利益的公司建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓者并不是行政機(jī)關(guān)登記薄上的土地使用權(quán)人,而登記的權(quán)利人是房地產(chǎn)公司、項(xiàng)目公司或者其他城市建設(shè)公司.23在這個(gè)交易過程中,表面上維持著土地使用權(quán)所屬的原公司的名稱,只是變換了建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓者和高管,實(shí)質(zhì)_匕土地使用權(quán)人己經(jīng)”江山易主”了.

為使土地這種稀缺資源,最大限度的滿足人們的各種需要,提高土地資源利用效率,防范和制止”囤積土地”和”炒賣土地”的現(xiàn)象,《城市房地產(chǎn)管理法》第26條和第39條,以及《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出一讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第19條分別對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過程的動(dòng)工期限、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合的條件、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性條件作了規(guī)定.但是,還是有一些不符合《城市房地產(chǎn)管理法》第39條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合的條件的土地,以及一些不符合公路資質(zhì)轉(zhuǎn)讓要求的開發(fā)商以”囤積”或是”炒賣”為目的,使用違法手段獲得的土地使用權(quán),通過上海建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的方式,堂而皇之繞過了有關(guān)政府機(jī)關(guān)的審批.避開了房地產(chǎn)法相關(guān)規(guī)定,合法的架空了房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)條文及立法目的.

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