物業(yè)公司資質如何申請?物業(yè)公司資質如何申請三級
物業(yè)公司資質如何申請?物業(yè)公司資質如何申請三級?
每個城市不同,但基本都要從暫定三級辦起,一年內接管項目,然后升三級。
一些基本要求按物業(yè)企業(yè)資質管理辦法要求進行,一些細節(jié)就得咨詢當地的物業(yè)主管部門,通常都在房屋管理局下屬物業(yè)科或行政審批中心辦理。可以搜一下當地的官方網站,現(xiàn)在一般都有官網,規(guī)范些的會有相關的申報表格:
以下是資質管理辦法關于新訂物業(yè)公司的資質要求:
新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內,持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質:
(一)營業(yè)執(zhí)照;
(二)企業(yè)章程;
(三)驗資證明;
(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;
(五)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同,管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
新設立的物業(yè)管理企業(yè),其資質等級按照最低等級核定,并設一年的暫定期。
先注冊,在申請,具體的你咨詢你們當地的部門,不過我知道你必須人員齊全哦。地址要有
物業(yè)公司成立條件
1、申請相應等級的資質審批表一式兩份;
2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件一份;
3、企業(yè)章程復印件一份(首次申請?zhí)峁?/p>
4、物業(yè)企業(yè)資質證書正、副本原件(首次申請不提供);
5、驗資證明材料(工商注冊時提供的注資發(fā)票)復印件一份(首次申請?zhí)峁?/p>
6、企業(yè)法人代表的身份證復印件一份(首次申請?zhí)峁?/p>
7、企業(yè)負責人、項目負責人(部門負責人)和管理人員的物業(yè) 職業(yè)資格證書復印件,每人一份;
8、企業(yè)負責人、項目負責人(部門負責人)和管理人員的身份 證復印件和勞動合同復印件,每人一份;
9、專業(yè)技術人員的職稱證書復印件,每人一份;
10、專業(yè)技術人員的身份證和勞動合同復印件,每人一份;
11、專業(yè)技術人員的“社保”證明;
12、機構設置框架圖一張,每個級別框內需填寫職務、姓名和電話(首次申請?zhí)峁?/p>
13、組織機構代碼證書復印件一份;
14、物業(yè)管理項目合同復印件,每個項目一份(申請三級(暫定)資質可以不提供),2003年12月以后承接的住宅物業(yè)項目,須提供招投標備案表一份;
15、良好的經營管理業(yè)績證明(申請二級資質提供);
16、除首次申請三級資質的企業(yè)外,其他企業(yè)還須在北京市建設網上填報《北京市物業(yè)管理基本情況調查系統(tǒng)》;
申請成立物業(yè)公司辦理資質
(一)提交材料
1、企業(yè)資質申請
2、營業(yè)執(zhí)照;
3、企業(yè)章程;
4、驗資證明(注冊資本人民幣50萬元以上);
5、企業(yè)法定代表人的身份證明;
6、企業(yè)法人代表、總經理的任職文件,企業(yè)經濟、技術、財務等負責人的任職文件,企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱、資格證件;
7、企業(yè)固定辦公場所證明
(二)申報程序
提交有關材料—縣房產主管部門初審—報市房產主管部門核準發(fā)證
(三)法律依據:
1、《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》第四條第三款:設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理,并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。
2、《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》第六條 新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內,持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質:(一)營業(yè)執(zhí)照;(二)企業(yè)章程;(三)驗資證明;(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;(五)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同,管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
物業(yè)管理公司是隨著房地產的發(fā)展和對物業(yè)管理的需要而產生的。物業(yè)管理公司的組建和其他企業(yè)一樣,必須符合工商行政管理等部門的有關規(guī)定,獲得批準才能成立。
(一)物業(yè)管理公司的資質條件
物業(yè)管理公司的資質條件,主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況,是企業(yè)的實力、規(guī)模的標志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同,具體的資質條件也各不相同。一般的資質條件主要包括:
(1)物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè),如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬平方米以上。
(2)一定數量的注冊資金,如廣州市規(guī)定注冊資金須在10萬元以上。
(3)有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。
(4)有固定的辦公場地和設施。
(5)有必要的管理機構和人員。
(6)有符合國家法規(guī)政策的經營范圍。
(7)能夠獨立承擔民事責任。
(二)物業(yè)管理公司的申報資料
內資企業(yè)(含國有、集體、股份合作)一般應提供下列資質資料:
(1)主管單位對申請物業(yè)管理公司的經營資質進行審批的報告。
(2)設立物業(yè)管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件。
(3)管理章程。
(4)公司法人代表任命書或聘任書。
(5)驗資證明。
(6)注冊及經營地點證明。
(7)擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。
(8)具有專業(yè)技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件。
(9)其他有關資料。
外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作及外商獨資),除需提供內資企業(yè)申報審批所需的有關資料外,還需提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及有關批準文件;外商獨資企業(yè)應委托本市具有對外咨詢代理資質的機構辦理申請報批事項。
私營企業(yè)除補充個人身份證明和待業(yè)證明等有關資料外,其余資質資料大體相同。
(三)物業(yè)管理公司申請成立的程序
一般情況下,物業(yè)管理公司領到資質審批文件后,按有關規(guī)定向工商行政管理機關辦理注冊登記手續(xù)后才能對外營業(yè)。具體程序包括:
(1)根據上述成立條件,準備材料和文件。
(2)向所在地房地產主管部門提出申請。
(3)向所在地工商行政管理局申請企業(yè)名稱登記、法人注冊登記和開業(yè)登記。
(4)到稅務部門進行稅務登記,以及到公安機關(或授權單位)進行公章登記和刻制。
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