京建發(fā)〔2022〕195號

各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局），東城、西城、石景山區(qū)住房城市建設(shè)委，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)局，各有關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步防范住宅工程質(zhì)量風(fēng)險，確保在暴雨、大風(fēng)等極端天氣多發(fā)季節(jié)來臨前，督促建設(shè)單位主動完成質(zhì)量隱患排查，切實(shí)履行質(zhì)量保修維修責(zé)任，保障人民群眾生命財產(chǎn)安全。按照《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會2022年工程施工質(zhì)量管理工作要點(diǎn)》工作安排，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將在全市范圍內(nèi)組織開展住宅工程質(zhì)量保修責(zé)任落實(shí)情況的檢查工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、檢查范圍

　　2020年以來，已竣工交付的住宅工程及已經(jīng)完成改造的老舊小區(qū)綜合整治工程。

　　二、檢查內(nèi)容

　?。ㄒ唬┪菝?、地下室、外墻面、外窗等有防水要求的房間等部位的滲漏情況；

　　（二）外保溫系統(tǒng)開裂、空鼓、變形、滲水、脫落等質(zhì)量問題；

　?。ㄈ┩鈮﹂_裂、飾面磚脫落等情況；

　　（四）地基產(chǎn)生超出設(shè)計規(guī)范允許的不均勻沉降情況；

　　（五）其他影響主體結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的質(zhì)量問題。

　　三、檢查工作要求

　?。ㄒ唬┮芽⒐そ桓兜淖≌こ添?xiàng)目，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)組織自查工作；老舊小區(qū)綜合整治工程，由其實(shí)施主體負(fù)責(zé)組織自查工作。

　?。ǘ└髯圆楣ぷ鹘M織單位，應(yīng)在6月底前完成全面檢查工作，建立檢查臺賬和問題清單，項(xiàng)目檢查率應(yīng)達(dá)到100%。

　?。ㄈ└髯圆楣ぷ鹘M織單位，應(yīng)在年內(nèi)每次暴雨、大風(fēng)等極端天氣后，主動開展重點(diǎn)檢查，按照有關(guān)規(guī)定及時完成保修維修工作，切實(shí)履行保修責(zé)任。

　　四、整改及保修維修

　?。ㄒ唬τ谧圆榘l(fā)現(xiàn)需要維修的質(zhì)量問題，已竣工交付的新建住宅工程房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、完成改造的老舊小區(qū)綜合整治工程實(shí)施主體，應(yīng)當(dāng)在6月底前及時完成質(zhì)量保修維修工作，質(zhì)量保修維修率應(yīng)達(dá)到100%。

　　（二）外墻外保溫質(zhì)量問題應(yīng)按照《建筑外墻外保溫系統(tǒng)修繕標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ376）等有關(guān)規(guī)定，落實(shí)修繕責(zé)任；住宅工程滲漏問題應(yīng)嚴(yán)格按照《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于加強(qiáng)住宅工程滲漏問題質(zhì)量保修維修工作的通知》（京建發(fā)〔2021〕360號）相關(guān)要求執(zhí)行；其他排查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，由建設(shè)單位、施工單位根據(jù)合同約定履行保修義務(wù)。

　?。ㄈ┰诮ㄔO(shè)工程保修期限內(nèi)，經(jīng)維修的部位保修期限自業(yè)主和相關(guān)單位驗(yàn)收合格之日起重新計算，經(jīng)維修部位應(yīng)通過維修過程留取并經(jīng)過業(yè)主確認(rèn)的影像資料及維修部位示意圖予以確認(rèn)。

　　（四）全面自查、整改和保修維修工作完成后，相關(guān)組織單位應(yīng)及時將有關(guān)情況反饋至各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)主管部門。

　　五、抽查及專項(xiàng)督查

　　（一）各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)主管部門應(yīng)針對各單位自查情況、整改和保修維修情況進(jìn)行抽查，并填寫住宅工程質(zhì)量保修責(zé)任落實(shí)情況抽查匯總表（見附件），于2022年7月15日前報送市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委工程質(zhì)量管理處（郵箱：bjjwzlc@163.com；傳真：010-55597134）。

　　（二）市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將在組織全市住宅工程質(zhì)量專項(xiàng)督導(dǎo)檢查、建設(shè)工程質(zhì)量聯(lián)合檢查、老舊小區(qū)改造工程質(zhì)量專項(xiàng)檢查時，對落實(shí)本通知要求情況進(jìn)行重點(diǎn)督查。對于不落實(shí)本通知要求，引發(fā)大量投訴或群訪群訴的行為依法依規(guī)進(jìn)行處理。

　　特此通知。

　　附件：住宅工程質(zhì)量保修責(zé)任落實(shí)情況抽查匯總表.docx

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

　　2022年5月17日

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文章名稱：《北京住建委關(guān)于組織開展2022年住宅工程質(zhì)量保修責(zé)任落實(shí)情況檢查的通知》

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