出資瑕疵轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)資質(zhì)后的民事責任仍由出資瑕疵房地產(chǎn)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓管理者即轉(zhuǎn)讓人完全承擔是這一觀點的主張,轉(zhuǎn)讓人主觀上是否存在欺詐在所不問.根據(jù)該觀點,并依據(jù)民法上的責任自負原則,對公司履行出資義務是房地產(chǎn)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓管理者應盡的法定義務,即使出資瑕疵房地產(chǎn)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓管理者轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)資質(zhì)退出公司,這種義務也不隨房地產(chǎn)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓管理者資格的一喪失或房地產(chǎn)資質(zhì)的轉(zhuǎn)讓而免除.!月為出資瑕疵房地產(chǎn)資質(zhì)的形成是由于出資瑕疵房地產(chǎn)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓管理者沒有向公司適當履行出資義務的先行行為引起的,這就要求出資瑕疵房地產(chǎn)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓管理者應當就自己的出資瑕疵行為對城市建設投資公司以及公司債權(quán)人承擔第一位的賠償責任.

如果免除出資瑕疵轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)資質(zhì)人的責任,這將使公司的資本充實和公司債權(quán)人利益的保護陷入危險的境地,同時也不利于商事活動的交易安全和交易秩序的維護.至于出資瑕疵房地產(chǎn)資質(zhì)的受讓人,也不因其從出資瑕疵轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)資質(zhì)人處受讓房地產(chǎn)資質(zhì)的一事實而對公司和公司債權(quán)人承擔責任.近年來,一些司法實踐中也體現(xiàn)了此觀創(chuàng)點,像最高人民法院民二庭《關于審理公司糾紛案件若干問題的規(guī)定(一)(征求意見稿)》第28條規(guī)定,有限公司房地產(chǎn)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓管理者在未向公司適當履行完出資義務前即轉(zhuǎn)i上房地產(chǎn)資質(zhì)的,公司或者公司其他房地產(chǎn)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓管理者清求人民法院將其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)資質(zhì)所得價款優(yōu)先補足欠繳出資額的,人民法院應予支持;出資瑕疵轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)資質(zhì)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)裝飾資質(zhì)轉(zhuǎn)讓所得價款過低難以補足比資的,而且在轉(zhuǎn)讓人沒有繼續(xù)履行補足義務的情況下,公司、公司房地產(chǎn)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓管理者以及公司債權(quán)人要求轉(zhuǎn)讓人履行出資補足義務或者在欠繳出資及其利息范圍內(nèi)對公司債務承擔責任應得到法院的支持;又如上海高級人民院《涉及公司訴訟案件若干問題的處理意見(二)》第4條的規(guī)定,了限責任公司的房地產(chǎn)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓管理者在未向公司適當繳付出資前就將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)資質(zhì)他人的,公司或者公司其他房地產(chǎn)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓管理者主張將其轉(zhuǎn)讓所得金錢數(shù)額補足出資的應得到人民法院的支持,都體現(xiàn)了這一觀點認識.

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文章名稱：《建設工程公司轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)資質(zhì)》

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